ギモン解決☆不動産担保ローン

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不動産担保ローンの主たる審査基準

　金融会社からお金を借りるなら、審査を受ける事になります。
キャッシングもその1つです。
キャッシングという商品の場合、基本的には本人の返済能力を審査されます。
例えば、収入の状況です。
今後継続的に返済できる能力が高いなら、審査に通りやすくなる傾向があります。
ですから安定企業に勤めていると、審査に通る確率も高くなります。
不動産担保ローンも、その点は審査されます。
ですから公務員や上場企業などで働いている方々は、総じて審査に通る確率も高いです。
逆に収入が不安定ですと、落とされる可能性はあります。
ですが不動産担保ローンには、返済力の他にも審査基準があります。
主に不動産物件の価値と、掛け目です。
物件価値が高い方が審査に通りやすくなりますし、掛け目が低い方が通りやすいです。

　そもそも不動産物件は、それぞれ資産価値は異なります。
例えば便利な場所にある不動産物件は、総じて高く評価される傾向があります。
駅の近くにある不動産物件や、近所に便利なお店が沢山ある物件ですと、高く評価される訳です。
その他にも、物件の将来性もあります。
地域によっては、今後色々な開発が積極的に進められる予定があります。
その地域にある不動産物件も、高く評価される事が多いです。
また耐用年数が長い物件も、価値が高いです。
これらの物件価値は、審査の通りやすさとの密接な関連性があります。
上述の「本人の返済能力」も、確かに審査される事になります。
ですが、それ以上に物件価値の方が重視される訳です。
資産価値が非常に高く、交通至便なエリアにある不動産物件なら、限度額も高くなる傾向があります。

　また不動産担保ローンには、掛け目があります。
掛け目は、担保ローンで借りられる金額の大きさに関わってきます。
掛け目は、85％や70％などパーセンテージで表現されます。
その数字が大きいほど、大きな金額を借りられる訳です。
例えば不動産物件の価値が2000万円で掛け目が80％なら、1600万円は借りる事ができます。
物件価値に掛け目を乗じて、融資額が算出される訳です。
ですから掛け目が70％なら、もちろん1400万円になります。
この掛け目の数字の大きさも、審査の通りやすさに関わってきます。
例えば掛け目が80％では、融資を受けるのは困難だとします。
しかし掛け目を65％に落とすと、審査を受けられる事もある訳です。
ですから審査に通りづらいと見込まれる時は、掛け目を低くしてみる方法もあります。